住展從7月住展風向球6大指標分析,預售屋供給量的大幅成長,主要為新北市推案量從6月的199億成長到7月的389億,其中又以淡水的361億推案量為大宗;另外,新竹地區推案量也從6月的38億成長至7月的230億,其中以新竹市的188億推案量為大宗。
據住展雜誌統計,7月的預售屋推案量達931億元,較6月的487億元大幅成長91%,出現近1年單月的最大量。住展指出,大幅成長的預售推案量,使預售推案的分數上揚2.19分,是近2年來的最高分。
新成屋的月供給量方面,6月為1166戶,7月減為789戶,戶數減少32.3%,新成屋的供給量未增反減,顯示北台灣的餘屋賣壓並不大,若價格能合乎區段的行情價,順利消化不是問題。
報紙廣告量方面,7月的報廣量從6月的5萬多批減少至7月的4.1萬批,廣告批數減少約18%的量體。7月雖有遠雄建設以包版的方式強銷建案,惟其他建案促銷的動作相對保守許多。
住展表示,據已掌握的資料顯示,在鬼月過後至928檔期間,建商將有較大的行銷動作,廣告量體將會恢復高標準。
近來市場中仍不時傳來建案調漲房價的訊息,雖調漲的幅度不大,但對以首購族和回籠客為主的現階段房市而言,房價調漲使購屋者產生較濃厚的觀望氣氛,無形中房價議價分數變化不大,7月風向球的議價率分數7.2分,與6月的7.18分相比僅上升0.02分 。
住展解釋,建商之所以出現調漲房價的動作,與近期少數低總價造鎮型建案熱賣有關,惟首購族產品的熱賣對市場只是金字塔底部的基本盤,在目前房市景氣未見明顯好轉下,建商盲目的調漲房價,是否會嚇走首購族及投資客,還有待觀察。
市況顯示,房價的調漲及居高不下,使購屋者觀望,下訂成交的速度轉緩,對建商而言,調漲房價的動作恐怕會成為銷售的重大抗性,建商實宜掌握市場真正的脈動,不宜輕率調價。
來自: http://tw.news.yahoo.com/住展風向球連2月亮黃藍燈-房市景氣高檔盤整-075132427.html
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